• 纯新盘规划!张家港塘桥镇鸿蒙路东侧,华妙路北侧张地2020-B26-C号地块住宅项目方案批前公示
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2020-11-10  /  浏览:143 次  /  

2020-11-10日 张家港市自然资源和规划局发布塘桥镇鸿蒙路东侧,华妙路北侧(张地2020-B26-C号地块)项目规划方案批前公示,总建筑面积约12.7万㎡,接下来我们一起来看该地块住宅项目具体规划详情和项目设计效果图:

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工程名称:张地2020-B26-C号地块项目

建设地点:张家港市塘桥镇鸿蒙路东侧,华妙路北侧

建设单位:张家港乾晟城际置业有限公司

建设内容:依据《中华人民共和国行政许可法》、《企业投资项目核准和备案管理条例》,拟在塘桥镇鸿蒙路东侧,华妙路北侧建设住宅项目,主要建设内容:住宅及其附属配套用房、地库。总建筑面积约12.7万㎡。满足《江苏省城市规划管理技术规定》的要求。说明:现将该规划方案批前公示。欢迎广大市民提出宝贵意见,根据《中华人民共和国行政许可法》等相关法律法规的规定,相关利害关系人享有要求听证的权利。中请听证的,请在公示期内持身份证明、房屋权属证明等材料向市自然资源和规划局提出书面申请,逾期视为放弃上述权利。联系电话:张家港市自然资源和规划局56998706   塘桥镇人民政府58441090   公示时间:2020年11月10日-2020年11月19日。―张家港市自然资源和规划局监制2020年11月10日

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张地2020-B26-C号地块项目效果图▲

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▲张地2020-B26-C号地块项目鸟瞰图!小区由7栋高层加3栋小高层组成,合计10栋住宅   张地2020-B26-C号地块建设要求: (一)地块位置:高铁新城黎民路南侧; (二)地块范围:东至四干河、南至华妙路、西至道路、北至黎民路; (三)出让面积:36289.84平方米; (四)土地用途: 住宅; (五)容积率: 1.0<R≤2.6; (六)规划建筑密度: ≤30%; (七)绿地率: ≥30%; (八)使用权出让年期: 70年; 

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张地2020-B26-C号地块项目平面图▲

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张地2020-B26-C号地块成交图

在10月27日张家港高铁新城土拍中,塘桥镇出让1宗住宅用地、1宗商住用地和1宗商业用地。此3宗地块均不接受联合竞买,且均须签订投资监管协议,房地产开发公司需统一开发建设。

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从上图可以看到,该三个地块与张家港塘桥高铁站极近。高铁新城定位为张家港市域副中心,是张家港“三铁汇”的重要枢纽,现在正处在城市价值快速上升期。

土地拍卖成交结果如下图所示:

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2020-B26-D地块成交价: 68500万 ! 2020-B26-C地块成交价:40609万 ! 2020-B26地块成交价:11370万!  总计成交价120479万元 均由苏州绿昭企业咨询有限公司(绿地)拿下,3宗地块总出让面积18.4万方,总建筑面积约47.92万方!

7月1日张家港高铁通车后,从高铁新城到上海仅需1个多小时。自从高铁新城建设以来,塘桥已经成为了张家港房价上涨幅最大的板块!周边生活配套也是十分齐全的,黄泗浦生态园、张家港第三人民医院、大润发等。周边学校配套方面,除了私立学校常青藤学校塘桥东校区外,规划图上还显示要建设苏州大学附属中学以及一座幼儿园。公立学校则是塘桥中心幼儿园、塘桥中心小学、塘桥初级中学及高级中学。此次商业用地的成交,无疑是给高铁新城带来更多的活力,板块价值提升。

去年10月,张家港高铁新城7号控制性详细规划批前公示,片区规划面积约3.8平方公里,AI城际空间站是其中的重点项目。片区总体定位为:集新经济总部商务办公、智能科创、研发孵化、商务休闲、时尚文娱、生态居住、交通集散等功能于一体的长三角门户枢纽区和新经济总部集聚区、张家港市转型升级新引擎、都市科创产业新标杆。

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规划形成“一轴、两带、六区、多点”的空间结构。

“一轴”是指高铁枢纽东西向的集商务、商业、休闲娱乐、交通枢纽为一体的高铁城市活力轴。

“两带”是指围绕四干河规划生态休闲绿带,串联南北的各类绿地;围绕其他滨水绿化景观打造形成的滨水游憩带。

“六区”是指通过围绕高铁枢纽站规划形成高铁商务区、交通枢纽区、科研创新区、科研孵化区、宜居乐活区以及发展备用区。

“多点”是指围绕各功能区规划高铁枢纽门户核心节点、科创绿心节点、社区中心节点。

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3宗地块起拍总价12.05亿元,将引入大型商业综合体 ,此次挂牌的3宗地块就位于AI城际空间站内,总出让面积18.4万方,总建筑面积约47.92万方,起拍总价12.05亿元,未来统一开发将共同推进区域建设。

2020-B26-C地块位于张家港市高铁新城黎民路南侧,出让面积36289.84㎡,规划为住宅用地,容积率1-2.6,建筑面积94353.6㎡,起始总价40609万元。

2020-B26-D地块位于张家港市高铁新城华妙河北侧,出让面积72371.85 ㎡,规划为商住用地,容积率1-2.2,建筑面积159218.1 ㎡,起始总价68500万元。

2宗地块起拍楼面价均为4303元/㎡,市场指导楼面价4690元/㎡,网上中止楼面价4921元/㎡,一次性报价有效区间上限楼面价4948元/㎡。

2020-B26地块位于张家港市高铁新城南京路南侧,总用地面积75405.59㎡,其中地上用地面积56407.44㎡、地下用地面积75405.59㎡,规划为商业服务业用地,容积率3-4,地上建筑面积225629.76㎡,起始总价11370万元,起始楼面价504元/㎡。

规划及出让要求:

①3宗地块均不接受联合竞买,且均须签订投资监管协议。②2020-B26-D地块内需建设不小于3000㎡的商业设施,集中设置于华妙路沿线,其中菜场面积不小于1500㎡,菜场部分建成后无偿移交给当地政府。③2020-B26地块内需在A区设置集中商业,建面不少于5万方的大型商业综合体须全部自持;地块内需建设不少于9千方的配套商业、不少于2千方的文体中心、不少于15万方的商务办公(其中须包含1栋结构高度不低于140米的超高层办公楼)、不少于1万方的服务式公寓;还须引入面积不少于3000平的海外商品直销超市,1家国家级火炬软件产业基地、1家全球领先的信息与通信基础设施和智能终端提供商。

配套方面:地块邻近张家港站、G204,出行便利,周边规划有中小学及幼儿园,再加上此次同时挂牌出让的商办地块带来的商业、休闲配套,未来生活便利。张家港高铁站三铁交汇大站是通苏嘉甬铁路,南沿江城际铁路,沪通高铁三条高铁交汇点,贯穿张家港,是张家港这个城市的大动脉。每天,来来往往的,不仅是列车,旅客;还有源源不断的,投资,资源。我们,给整个中国提供的,不仅有沿途的风景;还有张家港作为国际生态城市的特色、环境、人文。





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